找新房近期和业内人士聊天时了解到，除了大家公认的价值高地，园区、狮山之外，对于发展中板块高铁新城和甪直的未来发展潜力十分认可。
先看甪直，近几年大拆大建，城市界面不断提升，持续签约引进内外资项目，加之星字头学校入驻，各项资源配套都在逐步完善！
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另外，靠近桑田岛的优势，未来还受苏州东站的辐射，板块价值有很大的上升空间，比较难得的是，房价还一直处于洼地。
而高铁新城相较于其他发展中板块，各项配套已经兑现落地，更有苏州北站、两大名校加持，其中南师大实验学校更是确定私转公，在众多利好加持下的高铁新城，房价未来或许还有一定的涨幅。
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今天，我们具体来看高铁新城。
作为苏州为数不多的高起点、强规划、兑现快的板块之一，高铁新城管委会在2012年1月正式挂牌成立，占地28.9平方公里，定位目标为：
一年成势
三年成形
八年成城
2019年，高铁北站被定义为国家级交通枢纽，预计扩建至55万方。
2020年，“苏州北站综合枢纽建设指挥部”挂牌。未来拟建100万方，成为国家级综合交通枢纽、长三角综合交通枢纽、沪苏一体化复合枢纽。
种种来看，高铁新城的发展离不开交通的赋能，从京沪高铁与即将建设的通苏嘉甬高铁、苏锡常城铁和如苏湖城铁，在苏州高铁新城构建“双十字”枢纽，未来将与胶囊列车形成“五铁并站”，到轨交2号线、在建中的7号、规划中的10号线、12号线和13号线五条轨交线路在高铁北站实现“六轨到达”，交通给城市、居民带来的便捷程度不言而喻。
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除了交通，高铁新城的产业在整个苏州也十分优秀。
长三角研发社区占地约10平方公里，未来聚集10万以上的高科技研发人才，京东智谷项目落户于此。一共引进了5家研究所、20家高端研发公司，将培育孵化100家高技术公司。
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板块南面已经建起20多栋产业楼，正是这些强劲蓬勃的产业，才带给板块源源不断的生机活力，使板块持续腾飞。
同时，高铁新城的商业配套正在不断丰富，目前有圆融广场、高铁吾悦广场两大商业综合体，还有朗诗蔚蓝广场、芯光里商业街等社区邻里中心。
教育方面，板块内汇聚了苏州大学实验学校、南师大苏州实验学校等名校，都是相城数一数二的优质名校；同时，与苏州幼儿师范高等专科学校、宋庆龄幼儿园等知名学前教育品牌签约合作办学，板块教育能级再次得到提升。
医疗方面，复旦大学附属中山医院长三角医院正式签约，相城第一个三甲医院落址苏州高铁新城。
另外，还有苏州国际文化体育艺术中心、苏州大剧院、苏州美术馆及体育馆等多个重点高端配套项目，满足居民日常休闲娱乐需求。
站在巨人肩膀上的它，在楼市表现上也有着亮眼的成绩。
目前板块内在售主力项目分别是：铂悦春和万象、芯城汇四期澜庭IN、嘉致峰庭；另外，纯新盘大悦繁华图预计5月入市，大和64号地块预计今年也会入市。
铂悦春和万象作为老盘，成交量一直排名靠前，多次霸榜区域成交榜单，接下来最令人期待的便是大悦繁华图和大和地块。
大悦繁华图
项目位于相城区高铁新城相城大道东、陶村街南，是2022年5月9日，恒泰以底价237974万元竞得。
项目由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新、大悦城控股（代建方）四方实力房企联手打造，品质有保障。
地块为商住混合用地，由4宗小地块组成，其中，A区和C区为商住混合用地、B区为商服用地、D区为地下空间。
根据规划，A区和C区的住宅部分，拟建11栋高层住宅，总户数为1058户，A区7栋高层，C区4栋高层。
项目首批次将推出建面约105、128、143平三大主力户型。
建面约105㎡3室2厅2卫
建面约128㎡3室2厅2卫
建面约143㎡4室2厅2卫
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项目出门就是轨交2号线大湾站，约24万方吾悦广场近在咫尺，圆融广场、大悦春风里、芯光里商业街、美好荟、朗诗蔚蓝广场等，都在项目周边。
此外，项目项还自建城市级高端文体中心——动感大湾商务广场，内含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态。
项目的城市展厅分别在苏州中心北区负一层、大悦春风里一层，感兴趣的伙伴可以到实地咨询~
铂悦春和万象
作为板块内难得的低密洋房，春和万象打造的是旭辉高端产品系——铂悦系，更是板块内首个政府集中供能社区。
项目自首次开盘以来，热度就一路飙升，近期项目第七批次加推依旧火热，这也是项目倒数第三次加推。
2022年度苏州改善商品住宅项目销售榜单中，铂悦春和万象霸榜三个榜单榜首。
项目近期加推的户型涵盖建面约105㎡、143㎡、174㎡，兼具刚需和改善的居住需求。
建面约105㎡3室2厅2卫
建面约143㎡4室2厅2卫
建面约174㎡4室2厅3卫
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大和64号地块
项目位于高铁新城南天成路南、求索街东，位置较为优质，一路之隔就是苏州大学实验学校第二幼儿园、苏州大学实验学校。
地块拟建10幢22-25F高层住宅 1幢16F公寓 1幢15F酒店，还同步公示了2、7、10#楼的户型，均为4室2厅2卫设计。
项目大概率打造“和风系”产品，对于大和这家来自日本的房企，相信熟悉园区的人并不陌生，园区玲珑板块的和风雅致便是大和在十二年前所打造的，据链家网显示，和风雅致挂牌价达到87855元/㎡。
小区2012年建成，历经多年的岁月洗礼，小区品质依旧在线，绿化率近50%，环境优美，居住舒适度较高，可见大和这家房企对于品质的打造也是极为注重的，未来高铁新城项目也值得期待。
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各种利好下，高铁新城板块价值外溢，周边部分近郊板块或将迎来新机会，除了黄埭、渭塘等高铁新城北部片区，还有澄阳板块。
目前，澄阳板块内在售项目天境上辰、中锐·星辰四季、中铁建·花语云萃、澄澜云庭。
其中，澄阳板块距离苏州北站较近，可以享受高铁新城板块配套，而且价格稍低，板块均价在2.2-2.9万/㎡，相较于高铁新城板块2.8万/㎡的均价略有优势，感兴趣的伙伴也可以了解下。
写在最后：
高铁新城交通便捷程度在苏州首屈一指，商业配套也在不断完善，更是拥有相城优质教育资源，再加上政府对板块的规划起点高，所以业内专业人士认可板块未来发展潜力也是有迹可循。
随着纯新项目的入市，板块也将迎来新鲜血液，未来两年，高铁新城或将进入供应量爆发的时代。
下次我们再来看看另一个被业内看重的甪直板块。
